二手房买卖买方违约该怎么办

结论：
二手房买卖中买方违约，卖方可以按合同约定要求买方担责，没收定金，催告履行，不履行则解除合同，无法协商一致可诉讼或仲裁。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同是双方意思表示的体现，具有法律效力。在二手房买卖里，若合同中有违约处理条款，卖方按约定要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，受法律保护。买方支付定金后违约，卖方没收定金是合理合法的，这是对卖方权益的一种保障。当买方不履行合同义务，卖方书面催告后，若买方仍不履行，卖方有权解除合同。若双方对违约责任承担有分歧，卖方可以通过向有管辖权的法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁来解决，以此维护自身权益。如果您在二手房买卖中遇到类似问题，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.二手房买卖中买方违约，卖方应先查看合同约定处理，按合同要求买方担责，若有定金可没收。
2.若买方不履行义务，卖方书面催告其在合理期限继续履行，仍不履行可解除合同。
3.若双方对违约责任承担有分歧，可通过诉讼或仲裁解决。向有管辖权法院起诉或按仲裁协议申请仲裁，要求买方担责并赔偿损失。

建议：卖方在签订合同时明确详细违约条款，在处理违约事宜中注意保留书面催告等相关证据，以便维权时能有效举证。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）合同约定优先。在二手房买卖中，若合同明确规定了违约处理条款，卖方能够依据合同要求买方承担违约责任，像支付违约金、赔偿实际损失等，这体现了合同的意思自治原则。
（2）定金处理。若买方支付了定金，一旦违约，卖方有权没收定金，以此作为对自身权益的保障和对买方违约的一种惩罚。
（3）催告与解除合同。当买方不履行合同义务时，卖方可以书面催告其在合理期限内继续履行。若买方仍不履行，卖方有权解除合同，终止交易以避免自身损失扩大。
（4）争议解决。若双方无法就违约责任承担达成一致，卖方可以通过诉讼或仲裁途径解决。向有管辖权的法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁，要求买方承担违约责任、赔偿损失。

提醒：
二手房买卖中情况复杂，合同条款需仔细审查。不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）查看合同约定，按合同明确的违约处理条款，要求买方承担违约责任，像支付违约金、赔偿实际损失。
（二）若买方支付了定金，卖方没收定金。
（三）当买方不履行合同义务，卖方书面催告其在合理期限内继续履行，若买方仍不履行，卖方解除合同。
（四）双方就违约责任承担无法达成一致时，卖方通过诉讼或仲裁解决，向有管辖权法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁，要求买方担责、赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.查看合同。合同有违约处理条款，卖方按约定让买方担责，如付违约金、赔偿损失，付了定金的可没收。
2.催告履行。买方不履约，卖方书面催告其在合理期限继续履行，仍不履行可解除合同。
3.解决纠纷。双方对违约责任有分歧，可通过诉讼或仲裁解决，维护自身权益。